”God ekonomi” – ändå bromsar hushållen bostadsköpet

Oro stoppar köpbesluten

Flera experter bekräftar bilden. Johan Nordenfelt, informationschef på fastighetsförmedlaren Erik Olsson, säger till Svenska Dagbladet att efterfrågan är fortsatt låg trots förbättrad privatekonomi:

”Vid årsskiftet kom det skattesänkningar, räntan har sjunkit och inflationen är fortfarande så pass låg att hushållen får reallöneökningar. Men många avvaktar med att fatta stora ekonomiska beslut eftersom de är oroade över vad eventuella tullar och krig kommer att leda till”, säger han.

Även Josephine Linghammar, marknadschef på bostadssajten Booli, beskriver en trög vår:

”Enligt våra siffror har det varit trögt hela våren. Köparna är osäkra och säljarna vill inte gå ner särskilt mycket i pris”.

Trots detta syns vissa rörelser. I juni såldes 8 385 bostadsrätter, något fler än samma månad i fjol, då 8 050 affärer genomfördes, enligt Svensk Mäklarstatistik.

Priserna kan stiga

Men osäkerheten är inte det enda som kan påverka hushållens beslut. Redan nu väcker de föreslagna bolånereglerna farhågor om vad som kan hända med priserna framöver. Om lånemöjligheterna ökar kan bostadspriserna pressas uppåt, något både SEB och Swedbank lyfter.

”Den risken blir uppenbar när möjligheten att låna väntas höjas, något som också utredningen räknat på och som visats vid liknande förändringar i exempelvis Norge. Den stora frågan är dock vad som väntas hända i väntan på införande av reformen införs, blir det fortsatt stiltje eller kan momentum börja tidigare”, skriver Fernández.

Swedbanks Arturo Arques är inne på samma linje:

”Ja, den risken är hög. Hur mycket står dock skrivet i stjärnorna”.

Han har tidigare varnat för de långsiktiga riskerna:

”Med ökad skuldsättning följer ökade räntekostnader, högre räntekänslighet och en högre privatekonomisk risk. Med lägre amorteringstakt följer högre total kreditkostnad och minskade möjligheter att låna pengar i framtiden”.

Läs också: “Fem veckor semester till priset av en” – men vissa får ingen alls. Dagens PS

Köpa bostad efter ekonomi

För den som funderar på att köpa bostad i det nya läget, betonar Fernández att förstagångsköpare även fortsättningsvis bör låta den egna ekonomin styra:

”Köpa efter behov och plånbok bör även fortsättningsvis vara den privatekonomiska ledstjärnan”, säger han.

Han betonar också vikten av sparande:

“Med högre bolånemöjligheter ökar också behovet av buffert för att trygga ekonomin vilket är något förstagångsköpare bör prioritera”, skriver han.

Samtidigt flaggar Swedbank för fler risker längre ner i bostadskedjan. Från årsskiftet måste alla bostadsrättsföreningar redovisa enligt det nya K3-regelverket, något som kan göra ekonomiska brister mer synliga.

”Det här skapar osäkerhet och gör att köparna drar sig för att köpa en bostadsrätt i högt skuldsatta föreningar”, har Arques tidigare sagt till Dagens PS.

Swedbank rekommenderar därför att bostadsköpare alltid:

• Gör en känslighetsanalys för räntor och framtida avgiftshöjningar

• Läser föreningens årsredovisning noga

• Kontrollerar skuldsättningen per kvadratmeter

• Undersöker om det finns en långsiktig underhållsplan

Läs även: Nya bolåneregler kan höja priserna – expert: ”Risken är hög”. Dagens PS

Läs även: Stockholms nybyggen står tomma – ”Byggt fel bostäder”. Dagens PS