Så mycket kommer bostadspriserna stiga – experten varnar för bomb 

Finns flera bromsklossar

Trots lägre inflation och något starkare hushållsekonomi finns flera bromsklossar kvar.

”Räntekvoten är fortfarande hög. Det innebär att det är förhållandevis dyrare med bostäder i dag än under åren med låg ränta vilket bromsar prisuppgången”, säger Danske Banks chefsekonom Susanne Spector till DI. 

Utöver räntekostnader spelar arbetslösheten och ett fortsatt stort utbud av bostadsrätter in. 

Därtill är Riksbankens långsiktiga prognos, enligt SvD, att styrräntan inte kommer sänkas mer på åtminstone två år – ytterligare ett skäl till att ett rally uteblir.

Börsfall ger kortvariga smällar

Geopolitisk oro och ett högt värderat USA-börsläge har väckt frågor om hur ett kraftigt börsfall skulle slå mot bostadsmarknaden. 

SBAB:s chefsekonom Robert Boije bedömer dock att effekterna främst blir tillfälliga:

”En rejäl sättning skulle på kort sikt absolut påverka bostadsmarknaden, men på lång sikt har aktiepriser ganska liten betydelse. Störst prispåverkan från börsfall finns i områden med dyra objekt som kräver höga kontantinsatser”, säger han till DI.

Lättnader ger viss styrfart

Från april 2026 väntas kreditreglerna bli generösare. Det har Dagens PS tidigare skrivit om.  Bolånetaket höjs till 90 procent och det extra amorteringskravet kopplat till hög skuldsättning försvinner, vilket i sin tur innebär mer pengar i plånboken för svenskarna. 

Dessa lättnader tror man kommer leda till högre bostadspriser. 

”Ja, den risken är hög”, har Arturo Arques, privatekonom på Swedbank, tidigare sagt.

“Hur mycket står dock skrivet i stjärnorna. Utredarna bakom den statliga utredningen tror på sex procent högre priser. Det är en gissning, förvisso en kvalificerad sådan, men likväl en gissning”, sa han i juli. 

Jens Magnusson, chefsekonom på SEB, tror även han på viss prisstimulans:

”Effekterna ska inte överdrivas men en viss andel av köparna kommer att låna mer, följa med längre i budgivningarna och därmed höja priserna”. 

EU-krav oroar mest – en bomb 

Den största långsiktiga risken bedöms dock inte vara räntor eller börser, utan EU:s nya energikrav på bostäder. Förslaget innebär att bostadshus ska nå energiklass D senast 2033, vilket kan kräva omfattande renoveringar av både villor, bostadsrätter och hyresrätter.

”Det är lite av en bomb för bostadsmarknaden, men som i stort sett gått under radarn i Sverige. Beroende på hur det genomförs kan det bli kostsamt för många fastighetsägare”, säger Robert Boije.

Bara för de kommunala bostadsbolagen väntas notan landa på omkring 200 miljarder kronor.

Klimatrisker pressar lokala priser

Utöver energikraven pekar experterna på växande klimatrelaterade risker.

”I Sverige är det framför allt skyfallen som har potential att skada bostäder. Man kommer alltmer att behöva bygga med detta i åtanke”, säger Jens Magnusson.

Robert Boije konstaterar att viss prispress redan kan ses i svenska områden med hög översvämningsrisk. Internationellt är effekterna ännu tydligare.

Redan på måndag sker en annan stor förändring på bostadsmarknaden. Det kan du läsa mer om här.