Stockholms nybyggen står tomma – ”Byggt fel bostäder”

Höga hyror – lågt intresse

Men problemet är inte tillgången, utan priset. Enligt Länsstyrelsen i Stockholm är det framför allt nyproduktionen som inte hittar sina hyresgäster, ofta på grund av att hyrorna är 50 procent högre än i det äldre beståndet.

“Det är inte brist på bostäder. Det är brist på bostäder som folk har möjlighet att betala”, säger Henrik Weston, utvecklingsledare på Länsstyrelsen.

Samtidigt är det just dessa lägenheter som färdigställts i rekordtakt. Över 31 000 nya bostäder har byggts i länet de senaste två åren, fler än vad marknaden verkar kunna svälja.

Enligt Bostadsförmedlingen får många av lägenheterna annonseras om flera gånger, och kötiderna har blivit rekordkorta i vissa områden. Via tjänsten Bostad snabbt går det nu att få en lägenhet direkt och ändå behålla sin kötid.

Marika Klerby-Nordström skriver i ett mejl till Dagens PS att problemet till stor del handlar om hyresnivån:

“Däremot är hyran i nyproduktion i kombination med inkomstvillkor sannolikt skälet till att mycket nyproduktion är svåruthyrd, de vill säga för för få intresseanmälningar”.

Hon tillägger att flera bostadsbolag nyligen sänkt sina inkomstkrav för att öka möjligheterna att få ut lägenheterna på marknaden.

Läs också: Kaffe sjunker globalt – men varför sjunker inte priset i butik? Dagens PS

Byggt fel – eller på fel plats?

Enligt Dan Engstrand (M), kommunalråd i Järfälla, är det tydligt att fel typ av bostäder har byggts. Han pekar på att efterfrågan i dag ligger på prisvärda villor och radhus och inte små, dyra lägenheter i höghusområden långt från innerstaden.

“Helt ärligt så har det byggts fel den senaste tiden. Man har inte byggt det som folk efterfrågar”, säger han till DN.

Sveriges Allmännytta beskriver samtidigt en tudelad bostadsmarknad där vakanser och bostadsbrist existerar parallellt, men i olika segment. Många unga vuxna, ensamstående och barnfamiljer har svårt att hitta något inom rimlig prisnivå, trots att lägenheter står tomma.

Även i nyproduktionen tackar vissa nej trots att de själva anmält intresse.

“Det kan bero på både läge och hyra eller att man aldrig var riktigt intresserad från början”, skriver Klerby-Nordström.

“Nyproduktion löser inte allt”

Henrik Weston ser ett systemfel:

“Det är uppenbart för allt fler att nyproduktion inte löser situationen”.

På frågan om hur många som faktiskt letar bostad, svarar Marika Klerby-Nordström så här till Dagens PS:

“Enligt vårt eget mått på aktivitet, minst fem intresseanmälningar per år, är det 11 procent som är aktiva. Andelen som gör minst en intresseanmälan per år är 20 procent. Den siffran har varit väldigt stadig över tid, vi ser en mycket svag minskning, från 12 till 11 procent mellan 2023 och 2024”.

Läs även: Bedrägerivåg mot pensionärer – klicka inte på länken i sms:et. Dagens PS

Läs även: “Det är ett jätteproblem” – EU tappar industrin till Kina. Dagens PS